ĐẤT VÀNG "SE CHỈ LUỒN KIM" Giữa năm 2017, đất vàng xổ số 23 Lê Duẩn được đấu giá, đó là cuộc đấu giá đất vàng đầu tiên TP. HCM tổ...
ĐẤT VÀNG "SE CHỈ LUỒN KIM"
Giữa năm 2017, đất vàng xổ số 23 Lê Duẩn được đấu giá, đó là cuộc đấu giá đất vàng đầu tiên TP. HCM tổ chức. Khởi điểm 558 tỷ đồng. Tân Hoàng Minh, vượt qua 13 đối thủ "máu mặt" khác, trong đó có Ô tô Trường Hải, đại gia Jonathan Hạnh Nguyễn để thắng thầu. Trung Nam Group, từng rất thèm muốn đưa khu đất vàng này vào đổi BT.
Khu đất có diện tích 3.020 m2 , Tân Hoàng Minh trúng đấu giá 1.430 tỷ đồng, tương đương 470 triệu đồng/m2.
Cùng một trục đường và đắc địa hơn nhiều, đất vàng 8-12 Lê Duẩn-Hai Bà Trưng 3 mặt tiền gần 5 nghìn m2, chỉ cần tính theo giá như Tân Hoàng Minh thì khu đất giá hơn 2 nghìn tỷ. Anh Nguyễn Thành Tài ký cho các doanh nghiệp thuê với giá 700 tỷ !
Kết luận thanh tra Chính phủ nói rằng giao đất không qua đấu thầu là sai nguyên tắc, làm thất thoát tài sản vì đáng lẽ giá trị đất phải được xác định theo giá thị trường.
Lavenue Crown, là tên pháp nhân để sở hữu khu đất này, City Land giữ 50% vốn 4 ông doanh nghiệp trực thuộc Bộ công thương là cổ đông sáng lập, mỗi ông 12,5%. City Land lại được UBND thành phố "bật đèn" giảm tỷ lệ sở hữu xuống 20%, bán 30% cổ phần cho ông May Flower (Mỹ).
4 ông doanh nghiệp Bộ Công thương thì đồng loạt ký vay của Kinh Đô 12,5 tỷ đồng sau đó nhượng hết vốn tại Lavenue cho Kinh Đô !
Lavenue có vốn 775 tỷ, một mình Kinh Đô nắm giữ 50% vốn (góp 387 tỷ), còn lại là City Land 20% (115 tỷ) và May Flower 30% (232 tỷ) . Như vậy, đất công, đã chảy vào tay DN.
Vì sao qua tay DN, đất trở về với giá thị trường? Nhiều năm qua, dự án Lavenue Crown chỉ là bãi đất trống giữ xe, nhưng một báo cáo tự lập của chính Kinh Đô cho thấy, 50% vốn góp của Kinh Đô tại Lavenue lên tới gần 1.100 tỷ. Một nửa miếng đất giá 1,1k tỷ thì đương nhiên cả miếng là 2,2k tỷ, rất thị trường!
Kinh Đô, trong nỗ lực thoái vốn khỏi bất động sản, đã từng mời các đối tác ngoại nhận chuyển nhượng phần vốn góp nói trên. Và nếu suôn sẻ, thì thương vụ "se chỉ luồn kim" này đã mang lại cho Kinh Đô lợi nhuận gấp 3 lần, mà chẳng phải làm gì cả.
Đấu giá, là hình thức hữu hiệu nhất ngăn chảy máu đất vàng. Nhưng từ vụ Thủ Thiêm đến đất vàng trung tâm, có vẻ như việc quản lý đất đai tại TP.HCM một thời gian dài như thể múa gậy vườn hoang, thích làm gì thì làm?
20 quỹ đất "kim cương" ngay tại trung tâm thành phố, hiện trạng đã được giao cho nhiều doanh nghiệp. Một mình Vạn Thịnh Phát "ẵm" khu đối diện thương xá TAX và khu Khu Pasteur-Tôn Thất Đạm-Tôn Thất Thiệp-Huỳnh Thúc Kháng.
Bây giờ mà trích lục lại các thương vụ giao đất hoặc góp vốn bằng đất thì hay hung. Toàn các màn "se chỉ luồn kim" hệt ảo thuật mà lãnh đạo, như anh Tài nói, là vô tình sai sót thôi, chứ có xơ múi gì đâu !
Tác Giả: Nguyễn Tiến Tường
Thesaigonpost.com - Thesaigonpost Newspaper Team
Không có nhận xét nào