Bất động sản tồn kho: Ai hốt mà văn vở? Theo thống kê của bộ xây dựng thì tính đến tháng 20/11/2018 bất động sản trên cả nước tồn kho rấ...
Bất động sản tồn kho: Ai hốt mà văn vở?
Theo thống kê của bộ xây dựng thì tính đến tháng 20/11/2018 bất động sản trên cả nước tồn kho rất là nhiều. Nhưng lại bảo là thị trường bất động sản vẫn đang ổn định. Nguồn cung dồi dào, phong phú. Báo cáo lại không đề cập đến nguồn cầu và khả năng hấp thụ của thị trường( khả năng mua thực sự). Vậy mà là ổn định😬.
+) Đất nền tồn 2,8 triệu mét vuông, tương đương với 11,000 tỷ đồng.
+) Căn hộ chung cư tồn 2300 căn tương đương 3400 tỷ đồng.
+) Nhà thấp tầng tồn 2700 căn tương đương 6700 tỷ đồng.
Trong đó tổng tồn kho ở Hà Nội là 5100 tỷ, giảm 13 tỷ so với tháng 10/2018. Nghĩa là 1 tháng, cả Hà Nội chỉ giải quyết được 13 tỷ đồng hàng tồn kho bất động sản, tương đương với 5-7 căn chung cư. Ở thành hồ tồn 4200 tỷ đồng, giảm 24 tỷ so với tháng 10/2018. Tức là 1 tháng thành phố này chỉ giải quyết được 24 tỷ đồng hàng tồn kho, tương đương 10-12 căn hộ chung cư. Nếu tính ra biểu thự thì nghĩa là cả tháng hai thành phố lớn nhất nước này chỉ giải quyết được khoảng 3 căn tồn kho. Vậy ta thấy rằng việc xử lý hàng tồn kho là gần như bằng con số 0 trong khi đó hàng bao nhiêu doanh nghiệp, cơ quan chức năng, nhà nước vào cuộc trong một tháng. Rõ ràng có một hiện tượng rằng gần như bất lực trong việc đẩy hàng tồn kho.
Vì sao? Vì không có ai mua chứ sao, giá cao quá, thừa mứa quá, vượt xa nhu cầu quá. Tôi cũng không thấy báo cáo nói đến việc đây là thống kê từ các chủ đầu tư thôi hay là cộng cả hàng tồn kho của cò đất rồi. Nhưng theo tôi nghĩ là chưa tính hàng tồn của cò đất. Thực tế số lượng hàng tồn ở lĩnh vực đầu cơ là rất lớn. Nó không thua kém gì lượng hàng tồn mà chủ đầu tư chưa bán được. Vậy nên con số tồn kho không đơn giản như các con số báo cáo kia bởi vì khó có thể thống kê được hàng tồn kho trong giới đầu cơ. Mà hàng tồn kho trong giới đầu cơ cũng rất nguy hiểm.
Trong khi đó, giá cả thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt mà một số điểm nóng còn tăng rõ rệt bởi sự bơm thổi tín dụng quá mức hoặc do làm giá, đẩy giá của giới cò đất. Vậy thì có ai dại gì mà bỏ tiền ra mua hàng tồn lúc này không? Có ai dại gì mua hàng của giới cò đất khi giá nhà đất bị đẩy cao ngất ngưởng không? Bất lợi thế thì ai làm. Giờ chỉ có ở các điểm nóng sốt giá thì người ta chen nhau vào tận dụng lướt sóng nhanh kiếm tiền chênh lệch rồi rút nhanh chứ thị trường trung là rất ảm đạm và gần như trì trệ. Rất khó để bán nhà lúc này, nhất là chung cư. Mà cũng rất là khó mua nhà lúc này vì giá đang quá ảo, mua là ăn quả đắng.
Nguyễn Việt Nam
Không có nhận xét nào