MUA VINCITY TRẢ GÓP - NÊN HAY KHÔNG

[ MUA VINCITY TRẢ GÓP - NÊN HAY KHÔNG ] Mấy ngày nay dùng Excel gõ qua gõ lại, cân nhắc coi có nên mua một căn Chung Cư (CC) VinCity Quận 9 ...

[MUA VINCITY TRẢ GÓP - NÊN HAY KHÔNG] Mấy ngày nay dùng Excel gõ qua gõ lại, cân nhắc coi có nên mua một căn Chung Cư (CC) VinCity Quận 9 để đầu tư hay không. Trên giấy thì hấp dẫn lắm. Với ưu đãi trả góp 35 năm thì VinGroup đã biến đổi thị trường mua nhà cho vay hoàn toàn. Chi tiết sau đây.

1. Mua trả góp căn CC VinCity 1 phòng ngủ, giá dự kiến là 800tr.

2. Trả trước 240tr, 560tr còn lại trả góp 35 năm. Với lãi suất 11% thì mỗi tháng trả 5.25tr. 

Phân tích như sau:

1. Tôi sẽ làm vậy. Trả cọc 240tr hoặc hơn.

2. Phần còn lại vay trả góp 35 năm, mỗi tháng trả 5.25tr.

3. Đem căn đó cho thuê 3tr/tháng. Mỗi tháng chỉ tốn 2.25tr. 

4. Phí bảo trì và dịch vụ chưa tính, người thuê trả hoặc bao. Cái đó tính sau.

5. Sau này thì có thể vô đó ở, nhưng mục đích chính là mua đầu tư.

Kết quả theo dự kiến:

1. Giá chung cư sẽ tăng 5% mỗi năm đi, nếu VinGroup làm tốt. VinCity là dự án lớn.

2. CC 800tr, sau 10 năm sẽ có giá 1.3 tỷ.= hoặc hơn.

3. Tổng số tiền trả góp trong 10 năm đó = 2.25 x 12 tháng x 10 năm = 270tr. Cùng với tiền cọc 240tr là 510tr.

4. Lấy giá trị bán sau 10 năm là 1,300tr trừ cho tổng chi phí đầu tư 510tr. Lợi nhuận là = 790tr.

5. Bỏ tổng cộng 510tr nhưng lời được 790tr. Hiệu suất sau 10 năm là 4.47%/năm.

Lưu ý là chỉ tính nháp. Giá CC có thể tăng nhiều hơn hoặc giảm theo thời gian. Nhưng đổi laij bạn bỏ 240tr nhưng được đầu tư. Hiệu suất tính ra thua SP500 và SP500 x 2. Nhưng mình có căn nhà để ở. Có đáng không? Còn không thì cho bạn bè thuê, nhất là gái, giữ tình yêu đồng chí. Suy ngẫm.

Ku Búa @ Cafe Ku Búa