TÀI CHÍNH GIA ĐÌNH - CHA MẸ AUSTRALIA GIÚP CON MUA NHÀ BẰNG CÁCH NÀO

[TÀI CHÍNH GIA ĐÌNH - CHA MẸ AUSTRALIA GIÚP CON MUA NHÀ BẰNG CÁCH NÀO] Việc giá nhà tăng hơn lương, khiến nhiều người trẻ không thể mua được...

[TÀI CHÍNH GIA ĐÌNH - CHA MẸ AUSTRALIA GIÚP CON MUA NHÀ BẰNG CÁCH NÀO] Việc giá nhà tăng hơn lương, khiến nhiều người trẻ không thể mua được nhà là một vấn nạn đang diễn ra khắp nơi. Không chỉ ở Việt Nam thôi đâu, đây là điều phổ biến ở Australia (Úc), Mỹ, Nhật, Anh và Châu Âu nữa. 

Trong trường hợp này thì vai trò của tài chính gia đình lại được thể hiện và khẳng định. Gia đình không chỉ là nơi nuôi dưỡng người trẻ mà còn là nơi cung cấp tài chính cho họ. Một người bạn của tôi làm cho một công ty soạn gói vay mua nhà ở Melbourne khẳng định rằng gần 1 trong 3 gói vay mua nhà đều có yếu tố gia đình (Con số có thể không chính xác). Nghĩa là người mua có người đảm bảo (Guarantor) tài chính để ngân hàng chấp nhận cho vay. Vai trò của cha mẹ là tất yếu. 

Sau đây là những cách cha mẹ Australia giúp con cái mua nhà.

1. CASH GIFT (GÓP TIỀN MẶT) - Ở Úc thì bạn cần cọc 20% tiền nhà, 80% vay. Còn không thì phải mua bảo hiểm gói vay (Mortgage Insurance). Khi các bạn trẻ ra đời và nhất là sau khi đám cưới, các cha mẹ và dòng họ thường góp tiền lại để hỗ trợ họ cọc tiền cho căn nhà. Một căn nhà bây giờ ở Sydney/Melbourne tối thiểu cũng $600,000. cọc 20% là $120,000. Điều này tiết kiệm thời gian và chi phí rất nhiều cho các cặp vợ chồng trẻ. Không phải gia đình nào cũng vậy.

2. EQUITY DEPOSIT (DÙNG CĂN NHÀ CHA MẸ THẾ CHẤP) - Nếu không đủ tiền mặt, cha mẹ sẽ dùng căn nhà của mình để làm tài sản thế chấp. Ví dụ, cặp vợ chồng kia cần $200,000 làm tiền cọc mua nhà. Cha mẹ sẽ thế chấp căn nhà để ngân hàng dùng $200,000 cho cặp vợ chồng kia, gọi là Home Equity Loan. Họ vẫn phải trả lãi cho số tiền $200,000 và tiền vay. Nhưng nếu không có số tiền hỗ trợ đó, họ phải đi làm và tiết kiệm 10 năm, lúc đó thì giá nhà đã tăng gấp 2 lần rồi.

3. GUARANTOR (ĐẢM BẢO TÀI CHÍNH) - Cách phổ biến nữa là cha mẹ sẽ làm người bảo đảm số tiền vay. Nếu vợ chồng kia đứng tên gói vay thôi thì sức mạnh và tín nhiệm sẽ không cao, có thể ngân hàng sẽ không chịu. Nhưng nếu cha mẹ chấp nhận cùng đứng tên gói vay (có thể sẽ dùng nhà cha mẹ làm tài sản thế chấp) thì ngân hàng sẽ đương nhiên chấp nhận.

Đó là ở Úc, còn ở Việt Nam thì cũng tương tự. Cha mẹ thường cho con cái tiền để làm tiền cọc nhà. Nếu có điều kiện tài chính thì mua luôn một căn cho con cái. Ở Việt Nam thì ngành tài chính chư phát triển cho nên các sản phẩm vay rất hạn chế. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là cha mẹ không tìm cách hỗ trợ con cái.

Chúng ta bấy lâu nghĩ rằng Tây sống ích kỷ và chơi riêng lẻ, nhưng sự thật trái ngược hoàn toàn. Họ lấy gia đình làm nền tảng phát triển trong mọi lĩnh vực từ giáo dục cho tới làm ăn. Đó là vai trò của gia đình trong tài chính. Cảm ơn các bạn đã đọc.

Ku Búa @ Cafe Ku Búa