CƯỠNG CHẾ ĐẤT - VIỆT NAM VS NƯỚC NGOÀI

[CƯỠNG CHẾ ĐẤT - VIỆT NAM VS NƯỚC NGOÀI] Cưỡng Chế Đất ở Việt Nam khác với ở nước ngoài thế nào? Đây là sự so sánh đơn giản. Ở Việt Nam thì ...

[CƯỠNG CHẾ ĐẤT - VIỆT NAM VS NƯỚC NGOÀI] Cưỡng Chế Đất ở Việt Nam khác với ở nước ngoài thế nào? Đây là sự so sánh đơn giản.

Ở Việt Nam thì quá trình cưỡng chế đất diễn ra như sau:

1. Chính phủ công bố khu quy hoạch, có thể bị treo cả chục năm.

2. Người dân bị đền bù với giá rẻ mạt. Vài chục ngàn cho tới vài triệu mỗi m2.

3. Nhà nước có thể tịch thu đất bất cứ lúc nào dựa trên luật ''đất được sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện quản lý.'' Công dân không có quyền sở hữu.

4. Nếu người dân không chấp hành với mức đền bù thì sẽ bị cưỡng chế.

5. Không có cơ quan nào có thể giúp đỡ và bạn không biết kêu cứu ở đâu mà chỉ nhìn đất của mình thuộc về người khác.

Ở nước ngoài, nhất là các nước tiên tiến thì cũng có cưỡng chế đất. Nhưng chỉnh phủ chỉ được làm vậy nếu nó là điều cần thiết cho mục đích cộng đồng. Cưỡng Chế Đất được thực hiện theo các bộ luật dựa trên Eminent Domain hoặc Compulsory Acquisitions (thu mua cần thiết). Đây là điều hiếm được áp dụng nhưng khi có thì sẽ công khai, minh bạch và công bằng.

Tôi xin lấy Australia làm ví dụ nhưng đây là nói chung cho tất cả các nước Phương Tây. Trước tiên, những vụ chính phủ cưỡng chế hoặc mua lại đất là cực kỳ hiếm vì những lý do sau:

1. Các nước Phương Tây quy hoạch đô thị với tầm nhìn dài hạn và rất bài bản. Khu dân cư và công nghiệp tách biệt nhau. Cho nên xác suất nhà bạn dính quy hoạch là gần không hoặc cực kỳ hiếm.

2. Chính phủ chỉ có thể lấy đất của dân khi có quyết định cấp liên bang, tiểu bang hoặc Bộ.

3. Quyền tư hữu được bảo đảm hoàn toàn. Không có một cá nhân hoặc công ty tư nhân nào có thể ép bạn bán nếu không muốn.

4. Với tự do báo chí và ngôn luận, bất cứ công ty hay lãnh đạo nào làm sai sẽ bị phanh phui ngay lập tức.

Bây giờ nhà hay đất của bạn đang nằm trong khu vực được quy hoạch. Sự "Cưỡng Chế" sẽ xảy ra như sau:  

1. Chính phủ cấp liên bang hoặc tiêu bang sẽ ban hành luật, công bố dự án. Ví dụ: xây dựng sân bay hay đường cao tốc.

2. Thông tin dự án, khu vực quy hoạch và thời gian dự kiến xây sẽ được công khai.

3. Cấp Bộ sẽ ban hành kế hoạch để thực hiện. Sẽ có cơ quan giám sát và các công ty kiểm tra tư nhân để đảm bảo rằng khu quy hoạch là tối ưu nhất.

4. Nếu nhà bạn nằm trong khu bị quy hoạch thì sẽ được thông báo.

5. Chính phủ sẽ tính giá nhà đất ở mức cao và tốt nhất. Thường thì giá đền bù cao hơn 1.5-2 lần giá thị trường. Cho nên nếu được quy hoạch thì được đền bù rất khá và đa số người đều vui vẻ chấp hành.

Nếu bạn không chịu chấp hành bàn giao đất hoặc không đồng ý với mức định giá đền bù, thì có thể làm sau đây:

1. Đi tới cơ quan cấp Sở để đòi tái định giá.

2. Thuê luật sư để khiếu nại, tòa án sẽ xét lại mức đền bù.

3. Tới văn phòng dân biểu hoặc thượng nghị sĩ của khu vực bạn và khiếu nại. Họ sẽ đại diện bạn đưa vấn đề lên các cơ quan cần thiết.

Đó là tại sao ở các nước văn minh gần như không có chuyện cưỡng chế. Khi có thì chủ nhà sẽ rất vui vì được đền bù rất cao hơn giá trị thị trường nên vui vẻ chấp hành. Việc lấy đất là để xây dựng bệnh viện, trường học, sân bay và đường xá - những thứ đóng góp có lợi ích chung của xã hội. 

Một điều trái nghịch so với Việt Nam khi đất của nông dân lại bị tịch thu rồi bán lại cho doanh nghiệp tư nhân. Các công ty bất động sản làm giàu trên nước mắt của người nghèo và không phục vụ gì cho lợi ích chung của xã hội. Người Việt Nam thời CNXH không có tư hữu hay quyền lợi. Họ thậm chí không được coi là công dân mà chỉ là kẻ ở đợ trên chính quê hương của mình.

Ku Búa @ Cafe Ku Búa